Aménagement combles perdus : 4 solutions

Voici quatre solutions pour l'aménagement des combles perdus.

Il existe des sociétés spécialisées dans l'aménagement de combles perdus avec ou sans transformation de charpente.

Si vous le souhaitez, nous pouvons vous permettre de trouver un pro près de chez vous.

Attention : ces travaux nécessitent l'obtention d'un permis de construire (vous créez de la surface habitable).

Modification de la charpente pour aménagement de combles perdus

C'est la solution la plus simple : vous avez suffisamment de hauteur sous plafond, mais l'espace est encombré par la charpente ; vous avez probablement une charpente à fermette, il est possible de la  modifier :

• construction d'une structure moins encombrante ;
• suppression de la triangulation centrale (les W) ;
• création des cloisons et du plancher ;
• Pas d'intervention sur la toiture extérieure, hormis la création de fenêtres de toit.

Ces travaux doivent impérativement être effectués par un spécialiste des charpentes pour éviter tout risque d'écroulement du toit.

Avant : Charpente à fermette en bois

Après: Charpente à fermette après modification

Harnois

Aménagement combles perdus : surélévation

Principe de la surélévation

Si vous n'avez pas suffisamment de hauteur sous plafond pour utiliser vos combles, une solution est de surélever la hauteur du toit.

La surélévation, appelée aussi rehaussement, est une opération plus lourde et plus coûteuse qu'une modification de charpente, mais souvent rentable : vous créez un étage de plus à moindre coût !

Pour rehausser votre construction, il vous faut installer une nouvelle toiture au-dessus de l'existante. Avant d'envisager cet aménagement de combles perdus, plusieurs étapes sont nécessaires :

• Une étude des fondations : il s'agit de vérifier si les murs périphériques et les fondations peuvent supporter la surélévation. Cette étude peut nécessiter des excavations.
• Une étude des murs porteurs : afin de vérifier la résistance des murs porteurs, il faut connaître les matériaux qui les composent. Si ceux-ci ne sont pas apparents, il faut déposer le revêtement ou percer le mur.

Attention : dans le cas où les murs ne sont pas suffisants pour supporter la surélévation, il faudra les renforcer ou créer des supports (murs ou poteaux).

• Dépôt d'un dossier de permis de construire ou de déclaration de travaux. Un permis de démolir peut être nécessaire, renseignez-vous auprès de votre commune.

Les travaux peuvent ensuite commencer :

• On démonte l'ancienne toiture et on récupère les matériaux de couverture (tuiles et ardoises).
• Vous pouvez également rehausser les murs périphériques, à condition que la charpente soit formée de chevrons simples posés sur des pannes entre deux murs.
• Une nouvelle toiture est construite.

Prix de la surélévation

Le prix d'une surélévation varie énormément en fonction des travaux que vous souhaitez réaliser : de 1 500 € le m² pour la structure à plus de 2 200 € pour un aménagement complet (cloisons, électricité, etc).

Changer la pente du toit pour l'aménagement de combles perdus

Principe du changement de pente

Il s'agit de modifier la pente du toit afin de libérer de l'espace et de procéder à l'aménagement des combles perdus auparavant. Cela est possible notamment si votre toit a une pente faible ou qu'il ne forme pas d'angle.

Il faut alors poser une nouvelle charpente dont la pente est plus marquée et refaire entièrement la toiture.

Prix d'un changement de pente

Cette solution d'aménagement de combles perdus s'avère tout de même un investissement conséquent, puisqu'il faut compter entre 60 000€ pour une solution prête à finir et 110 000 € tous aménagements compris.

Aménagement des combles perdus par décaissement

C'est le dernier recours : plus compliqué et coûteux que la surélévation.

Ne choisissez cette option d'aménagement de combles perdus que si vous n'avez pas le choix, par exemple si la surélévation est interdite par le plan local d'urbanisme (PLU) de votre commune.

Principes du décaissement :

• Abaisser le plafond du rez-de-chaussée (ou de l'étage) pour gagner le maximum d'espace
• La hauteur de l'étage inférieur doit être suffisante : limitez-vous à moins de 2,45 m (séjour) ou à 2,30 m (chambres).

Attention : votre plancher doit être porteur et suffisamment solide pour supporter les surcharges (matériaux, ameublement) en poids que l'aménagement de vos combles perdus engendrera.

Nous pouvons si vous le souhaitez, vous mettre en relation avec un ou plusieurs spécialistes de votre région. Ils pourront vous réaliser un devis gratuit et sans engagement. Ils pourront également vous faire bénéficier du crédit d'impôt.