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Combles, le guide pratique

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Le guide des combles
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Avec l'augmentation du prix du m2 dans l'immobilier, l'aménagement des combles est en fort développement. Mais entreprendre un tel chantier ne doit pas se faire sans réflexion préalable.

Ce site va vous aider, en toute indépendance et avec des mots simples, à mieux comprendre pour bien choisir...


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Aménagement des combles

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La page ci-dessous vous donne un aperçu des chapitres et messages principaux abordés dans notre guide, pour en savoir plus cliquez sur les liens de votre choix.

Nous pouvons si vous le souhaitez, vous mettre en relation avec un ou plusieurs spécialistes de votre région. Ils pourront vous réaliser un devis gratuit et sans engagement. Ils pourront également vous faire bénéficier du crédit d'impôt.

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L'aménagement des combles est en très fort développement depuis déjà quelques années : le prix du mètre carré ayant explosé, il devient en effet très utile de récupérer de précieux espaces sous votre toit !

Voici les principales questions à vous poser avant d'entreprendre ce projet, pour en savoir plus, cliquez sur les sujets qui vous intéressent.

combles avec vitrage au plafond Tous droits réservés FT Media

Aménagement des combles : habitables ou perdus ?

Certains combles sont directement habitables et aménageables, d'autres non : on dit alors qu'ils sont perdus. Les combles perdus sont caractérisés comme suit : une pente de toiture inférieure à 30 %, une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m, une charpente qui n'encombre l'espace dans les combles.

Il est cependant toujours possible de transformer des combles perdus en combles habitables, donc aménageables. Dans le cas où vos combles seraient perdus, vous pouvez opérer une transformation pour les rendre habitables grâce à une surélévation, une transformation, un décaissement.

Isolation des combles : une étape indispensable

L'air chaud monte : sans une bonne isolation des toits, l'air chaud accumulé en hauteur s'échappe directement hors de la maison. C'est par la toiture que s'échappe l'essentiel de la chaleur d'une habitation (30 %) : c'est donc la priorité en termes d'isolation. Il existe deux types de pose d'isolation : l'isolation par l'intérieur (en vrac ou en panneaux, etc.) et l'isolation par l'extérieur.

Vous aurez ensuite le choix entre un grand nombre de matériaux isolants. La gamme sera choisie en fonction de plusieurs éléments et de leurs caractéristiques : vos combles, votre toiture, votre budget, vos objectifs. Sachez par ailleurs que vous pourrez bénéficier d'une réduction de 22 % sur le coût TTC des matériaux d'isolation sous forme de crédit d'impôt.

Sol, murs et fenêtres pour l'aménagement de combles

Sols

L'aménagement du plancher de combles dépend de la nature et de l'état de votre sol sous les toits. Si votre sol est solide, il vous suffira de choisir le revêtement correspondant à vos goûts et à votre budget. Si votre sol n'est pas assez solide ou isolant, il peut être utile de le renforcer par une dalle sèche ou du béton léger (dalle légère qui solidifie le sol, et que vous recouvrez du revêtement de votre choix). Si vous n'avez pas de plancher, vous pouvez tout à fait en créer un et ensuite procéder à l'aménagement de vos combles. Une mezzanine peut par ailleurs être créée en laissant une partie du plancher ouverte  : l'espace gagné est moindre, mais le charme d'une mezzanine attire toujours de nombreux propriétaires.

Murs et cloisons : deux options possibles

Il est possible d'utiliser deux techniques différentes pour créer les cloisons des combles. Les cloisons sèches, plus légères que les cloisons traditionnelles et faciles à poser, sont idéales pour délimiter l'espace de vos combles. Les cloisons traditionnelles sont plus robustes. Elles impliquent également des travaux plus lourds et contraignants (maçonnerie, poussière, déchets, etc.). Il vous faudra également choisir entre plusieurs options pour définir le plafond de vos nouvelles pièces : laisser ou non les poutres apparentes, monter un plafond suspendu, etc.

Fenêtres de toit ou lucarnes ?

La lumière naturelle est nécessaire dans un comble habitable pour pouvoir profiter au mieux des pièces nouvellement aménagées. Vous pourrez choisir entre deux types d'ouvertures : la fenêtre de toit (fenêtre sur pignon, chien assis, etc.), la lucarne.

Aménagement des combles : travaux d'équipement

En fonction de l'état de vos combles et de la destination des pièces que vous créez, vous pouvez être amenés à faire d'autres types de travaux : chauffage, plomberie et électricité, trappe de grenier et trémie, escalier, ventilation et VMC, placards sous pente, etc.

Agrandissement des combles

Ainsi, l'exploitation des combles permet un agrandissement de l'espace à vivre. On peut opter pour une extension ou une surélévation.

Quel budget pour l'aménagement des combles ?

Pour déterminer le prix de l'aménagement de vos combles ou le prix de l'extension, il faut d'abord établir le montant du crédit d'impôt d'isolation dont vous pouvez bénéficier. Si vous êtes susceptible de souscrire à un crédit travaux, et pour quel montant.

Trouvez un crédit pour financer vos travaux

Règles à respecter pour l'aménagement des combles

Une réglementation est à respecter lors de l'agrandissement d'une maison :

  • Le décret n° 2011-1771 du 5 décembre 2011, relatif aux formalités à accomplir sur les constructions existantes, réglemente l'aménagement des combles.
  • Un permis de construire est nécessaire si vous créez une surface habitable de plus de 20 m², sinon une déclaration préalable de travaux suffit : le formulaire de demande est disponible auprès de la mairie de votre domicile (DDE). Il faut compter un délai de deux mois pour obtenir cette autorisation.
  • Si l'aménagement de vos combles augmente la surface habitable (SHON) de votre maison au-delà de 170 m², il vous faudra impérativement faire appel à un architecte pour les transformer (qui prendra en charge les formalités administratives).
  • En matière de normes d'isolation ou de normes électriques pour les combles, les obligations sont différentes selon les pièces (salle d'eau ou chambre par exemple). Nous vous conseillons donc de faire appel à un professionnel qui connaît les réglementations en vigueur pour plus de sécurité.

Trouver un aménageur de combles

L'aménagement des combles et greniers, très à la mode, a entraîné la création d'une foule d'entreprises spécialisées, ce qui est plutôt à l'avantage des propriétaires. Elles interviennent à chaque étape, de la réfection de la charpente à la pose du parquet. Elles vous évitent de faire appel à chaque corps de métier : maçons, plombiers, électriciens, peintres, voire menuisiers.

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